Transferencia de la Propiedad de Fracciones afectadas a los fines de la Ley Nº 11.029. Imprimir E-Mail

campo11029.jpgTransferencia de la Propiedad de Fracciones afectadas
a los fines de la Ley Nº 11.029.

 

 

 

 

Acta 4832 Res. N° 19

 

I) Finalidad de la propuesta: Instrumentar un procedimiento que permita mayor participación y la más amplia elección de candidatos a colonos.

 

Acta 4832 Res. N° 19

 

I) Finalidad de la propuesta: Instrumentar un procedimiento que permita mayor participación y la más amplia elección de candidatos a colonos. II) Objetivo: Con el fin de que el colono que desee transferir la propiedad de su fracción, pueda contar con un procedimiento que facilite dicha voluntad, se propone un mecanismo con el carácter de “facilitador de la operación de compra-venta”. III) El enfoque de la propuesta: Ante todo conviene señalar que la venta de una fracción de propiedad de un colono, aún cuando aquella se encuentra afectada a la Ley N°11.029 de 12/I/948, constituye un acto jurídico entre particulares. La afectación a los fines de interés colectivo de un predio rural establecida en la Ley N° 11.029 de 12/I/948 se expresa, entre otros, en su artículo 70, que reza: “...Toda enajenación, gravamen o subdivisión, o la cesión en cualquier forma de disfrute, debe hacerse con la autorización previa del Instituto, aún en el caso de que el colono haya satisfecho íntegramente sus obligaciones...”. A la fecha el procedimiento usual es el siguiente: el colono busca un comprador, acuerda el negocio de compra-venta con ese interesado, y ambos suscriben un compromiso de compraventa, condicionado a la autorización administrativa previa al negocio dispensada por el INC, tal como indica el referido artículo 70. A efectos de facilitar esta gestión y de que los colonos propietarios de tierras afectadas a la Ley N° 11.029 de 12/I/948, puedan concretar su derecho de vender, el INC les ofrecerá una opción, no obligatoria, en los términos siguientes: a) Difusión en las Regionales del INC (página web y demás posibilidades institucionales) del interés del colono en vender la fracción, indicando lugar y características de la misma, precio pretendido por el colono propietario, así como todas aquellas particularidades que caractericen el negocio. b) El INC efectuará un registro de interesados específico para ese llamado. Entre los inscriptos en dicho registro, el INC realizará una nómina, indicando los candidatos que reúnen las condiciones para ser colonos y aquellos candidatos que no reúnen las condiciones para ser colonos. c) Efectuado dicho procedimiento, el INC comunicará al colono la nómina de candidatos preseleccionados. El colono propietario podrá entonces suscribir el documento de compraventa con alguna de las personas preseleccionadas por el INC, solicitando siempre previo a su formalización la autorización administrativa de precepto. Una vez cumplidos los procedimientos formales, el comprador será incluido como colono en los registros del INC. IV) Procedimiento: A efectos de que este procedimiento voluntario y “facilitador de la operación de compraventa” de tierra afectada a los fines de la Ley N°11.029 de 12/I/948 no desvirtúe las obligaciones ni las competencias del INC, el mismo deberá regularse y documentarse debidamente. Entre otros, deberán considerarse los siguientes extremos: El colono propietario deberá: a) Manifestar (por escrito) su deseo de que el INC facilite la operación de compraventa, solicitando hacer uso de esta opción; a.1) indicar las condiciones del negocio: monto, plazo, condiciones, etc.; a.2) comprometerse a dar un mínimo de difusión a la oferta, de acuerdo a criterios que establecerá el INC (publicación de la oferta en un diario local y otro nacional durante un período mínimo, etc); a.3) indicar el período en que se recibirán las inscripciones de los candidatos que podrá ser por un plazo mínimo de 15 días y hasta un máximo de 90 días. b) El INC establecerá sus roles por escrito y los notificará al colono que desea vender y al o a los aspirantes a colonos de la fracción de que se trate, haciendo especial indicación de que el desistimiento del negocio, tanto por parte del vendedor como del comprador, no generarán obligaciones de ningún tipo al INC. En este sentido se elaborará un documento que deberá ser suscrito por el vendedor y por los aspirantes, y del cual recibirán una copia. c) Los aspirantes a tierra deberán inscribirse en la respectiva Regional del INC como candidatos a comprar la fracción que se ha puesto a la venta, declarando conocer las condiciones del negocio estipuladas por el colono, así como las características de la fracción para la cual se inscribe. d) El INC realizará un estudio de los candidatos y determinará en un plazo máximo de 60 días quiénes tienen el perfil para ser colonos, considerando las características de la fracción que se ofrece en venta y los requerimientos financieros y productivos que tiene la misma, así como todos aquellos elementos que definen el perfil de un aspirante a colono. Estos se clasificarán en aspirantes con un adecuado perfil y aceptados como potenciales colonos y aquellos que no reúnan dicha condición. Una vez seleccionados los candidatos, el Ente notificará a aquellos que han sido aceptados, comunicando al colono la lista de candidatos preseleccionados como aspirantes a colonos, nómina que tendrá una validez de 120 días. e) Este mecanismo podrá ser utilizado por el colono propietario por una sola vez, salvo razones debidamente fundadas que quedarán a consideración del Directorio. f) Si no hubiese ningún candidato con perfil de colono, el INC procederá a evaluar la situación y resolverá en consecuencia. INC, abril 2007

Actualizado el ( jueves, 08 de mayo de 2008 )
 
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